Cuando hayas completado el trabajo en un proyecto de construcción, mereces ser pagado. Desafortunadamente, recibir el pago en la industria de la construcción puede ser difícil en el mejor de los casos, y los clientes que se demoran podrían poner en peligro tu sustento. Afortunadamente, la Ley de Obras Privadas de Louisiana ofrece una solución a subcontratistas, trabajadores o cualquier otro empleado que haya proporcionado materiales y suministros para un proyecto determinado. Si no has recibido el pago, la Ley de Obras Privadas te permite presentar un gravamen contra la propiedad misma. Si eso no hace que la parte morosa finalmente te corte un cheque, podrían perder la propiedad por completo.
Presentar un Gravamen Bajo la Ley de Obras Privadas de Louisiana
Dependiendo de tu trabajo específico, es posible que nunca hayas tenido un contrato directamente con el propietario final del edificio o el contratista general a cargo del proyecto. Eso puede llevar a grandes dolores de cabeza cuando tu tarifa nunca se paga, ya que no hay forma de demandar a alguien por incumplimiento de contrato cuando nunca existió un contrato con ellos.
Ahí es donde la Ley de Obras Privadas proporciona una solución para los trabajadores impagos que normalmente no tendrían otro recurso. Gracias a esta sección de la ley estatal de Louisiana, aún puedes recuperar lo que se te debe presentando un reclamo estatutario contra cualquiera de esas dos partes principales. En caso de que aún no recibas el pago del contratista principal o el propietario de la propiedad después, tienes la opción legal de hacer cumplir el gravamen y recuperar el pago de la eventual venta de la propiedad.
Por supuesto, el propietario obviamente tiene un interés en asegurarse de que su nueva propiedad no se venda para cubrir a los trabajadores impagos. Esa es una de las razones por las que es absolutamente crucial trabajar con un abogado experimentado en litigios de construcción durante este proceso, ya que cualquier error en la presentación puede hacer que el tribunal cancele tu gravamen. Eso puede poner fin a tus intentos de recuperar los costos impagos y dejarte sin opciones restantes.
La mejor manera de evitar esa posibilidad es asegurarse de que se haga correctamente la primera vez con la ayuda de un profesional legal.
Cuatro Requisitos Principales al Presentar un Gravamen Bajo la Ley de Obras Privadas
- La declaración debe presentarse por escrito
- Debe estar firmada físicamente por el reclamante del gravamen
- Debes identificar razonablemente la propiedad de una manera que la separe claramente de cualquier otra parcela, lo que puede requerir detalles específicos del título o la escritura
- Debe incluir un desglose de la cantidad específica adeudada y una desglose de los elementos que conforman esa cantidad
Tu presentación inicial será examinada minuciosamente por el tribunal, y incluso pequeños errores pueden descarrilar todo tu reclamo. Por ejemplo, simplemente listar la dirección de la calle o de correo no suele considerarse un medio “razonablemente suficiente” para identificar la propiedad para el gravamen.
Dependiendo del tipo de propiedad y su ubicación exacta, es posible que debas incluir marcadores legalmente identificables como números de lote, identificadores de límites y distancia de monumentos notables. La información específica para incluir que explique la cantidad impaga también puede ser complicada sin la ayuda de un abogado, ya que proporcionar muy pocos detalles puede hacer que tu gravamen sea cancelado y que se desestime todo el reclamo.
Además, hay un límite de tiempo estricto a tener en cuenta al presentar un gravamen por falta de pago. Las actualizaciones recientes a la Ley de Obras Privadas de Louisiana ahora aclaran que la parte impaga debe hacer cumplir un reclamo dentro de un año.
Protege tus Derechos Legales Hablando con un Abogado Conocedor de Proyectos Privados
No pierdas el dinero que legalmente se te debe debido a tecnicismos o obstáculos presentados por el contratista general. Si no te han pagado, habla con un abogado para asegurarte de que tu gravamen se presente correctamente y dentro del plazo de prescripción. Queremos saber de ti y descubrir la mejor manera de proteger agresivamente la salud financiera de tu negocio. Programa una consulta hoy llamando al 504-500-1111 o utilizando nuestro portal de contacto en línea aquí.