Las reglas y requisitos para proyectos de construcción en Luisiana están establecidos por una de dos leyes clave promulgadas por la legislatura estatal: la Ley de Obras Privadas y la Ley de Obras Públicas. Saber qué ley rige su proyecto es crucial tanto para obtener ganancias como para defender sus derechos legales durante y después del proceso de licitación.
Cuándo se Aplica la Ley de Licitaciones Públicas a un Proyecto de Construcción
Un proyecto de obras públicas financiado por una entidad gubernamental requiere licitación cuando se espera que la mano de obra, materiales, equipo y gastos administrativos superen un umbral específico en dólares. Si el proyecto costará más que esa cantidad mínima, la Ley de Obras Públicas estipula que el contrato debe adjudicarse al licitante responsable y receptivo más bajo.
Sin embargo, esa cantidad puede cambiar con el tiempo a medida que se aprueban nuevas legislaciones. El umbral mínimo del contrato también se actualiza anualmente por la Oficina de Planificación y Control de Instalaciones para mantener las cantidades en línea con la inflación.
Se requieren licitaciones públicas cuando el poder ejecutivo del gobierno estatal, así como cualquier número de subdivisiones políticas y la mayoría de los gobiernos locales de ciudades, necesitan contratar a un contratista. Es probable que los estatutos de la Ley de Obras Públicas que cubren el proceso de licitación apliquen e impacten cómo hace negocios si el proyecto es financiado por:
- Junta, comisión o distrito especial con la capacidad de operar como entidad gubernamental
- Comisión de puerto de aguas profundas
- Municipio, parroquia u otra entidad gubernamental local
- Autoridad de vivienda pública
- Funcionario público
- Junta escolar
Si un proyecto está realmente cubierto por la Ley de Obras Públicas o no, puede no ser siempre claro. Por ejemplo, mientras que las reparaciones por daños estructurales específicos a edificios públicos pueden estar cubiertas por la ley de licitaciones públicas, los proyectos de mantenimiento rutinario que duren menos de dos años están específicamente exentos. Este es un tema que debe discutir con un abogado, ya que puede haber dudas sobre si un contrato debe considerarse una “reparación mayor” o “mantenimiento rutinario.”
Además, las leyes de licitaciones públicas pueden afectarlo incluso si simplemente está suministrando materiales a una entidad gubernamental. Los gobiernos municipales y otras subdivisiones políticas por debajo del nivel estatal están específicamente obligados a adherirse a estas mismas reglas de licitación pública para la adquisición de materiales, a menos que hayan aprobado una legislación diferente.
Las limitaciones a la aplicación de la ley también pueden afectar cómo realiza su trabajo. Aunque la ley puede cubrir a arquitectos e ingenieros también, hay ocasiones en que los servicios profesionales periféricos de diseño están específicamente exentos de los estatutos de la Ley de Obras Públicas.
Protestar una Licitación Pública Adjudicada Incorrectamente
Cualquiera en la industria de la construcción sabe que las circunstancias pueden cambiar radicalmente en poco tiempo, lo que lleva a conflictos con el sistema de licitación. Los problemas en la cadena de suministro, la inflación y la falta de trabajadores debido a problemas de salud pública pueden interferir drásticamente con cualquier equipo de construcción.
Un licitante puede terminar haciendo cambios significativos en su oferta que ponen el trabajo fuera del alcance del contrato. También pueden surgir situaciones donde no está claro quién es el licitante responsable y receptivo más bajo, o donde la entidad pública selecciona incorrectamente una oferta que en realidad no es la más baja. En estos casos, su abogado puede impugnar la adjudicación con una protesta de licitación fuera de los tribunales, o presentar una demanda para obtener una orden judicial que impida que el proyecto continúe.
Ya sea que esté trabajando con una junta escolar local o la oficina del gobernador, cualquier entidad pública típicamente quiere que su proyecto de construcción comience lo antes posible. Eso significa que los desafíos a una licitación adjudicada pueden moverse muy rápido. Para obtener el mejor resultado, asegúrese de contactar a un abogado de litigios de construcción con experiencia en la ley de licitaciones públicas lo antes posible en el proceso.
Consulte a un Abogado Experimentado en Ley de Licitaciones Públicas
Luisiana utiliza reglas muy estrictas sobre cómo y cuándo anunciar su oferta para un proyecto público. No permita que una tecnicidad o una licitación adjudicada incorrectamente perjudique su negocio. Elimine las conjeturas del proceso contratando a un abogado que conozca a fondo los estatutos de obras públicas de Luisiana. Programe una cita con Scott Vicknair Law Firm para descubrir cómo podemos ayudar a mantener su negocio de contrataciones funcionando y proteger sus derechos legales durante una licitación pública.