Las reglas y requisitos para proyectos de construcción en Luisiana son establecidos por una de dos leyes clave promulgadas por la legislatura estatal: la Ley de Obras Privadas y la Ley de Obras Públicas. Saber qué ley rige su proyecto es crucial tanto para obtener ganancias como para defender sus derechos legales durante y después del proceso de licitación.
Cuando se Aplica la Ley de Licitación Pública a un Proyecto de Construcción
Un proyecto de obras públicas financiado por una entidad gubernamental requiere una licitación cuando se espera que el costo de mano de obra, materiales, equipo y gastos administrativos supere un umbral específico en dólares. Si el proyecto supera ese monto mínimo, la Ley de Obras Públicas estipula que el contrato debe ser otorgado al licitador más bajo y responsable.
Ese monto puede cambiar con el tiempo a medida que se promulgan nuevas leyes. El umbral mínimo del contrato también se actualiza anualmente por la Oficina de Planificación y Control de Instalaciones para mantener los montos en línea con la inflación.
Las licitaciones públicas son requeridas cuando el poder ejecutivo del gobierno estatal, así como cualquier número de subdivisiones políticas y la mayoría de los gobiernos locales de la ciudad, necesitan contratar a un contratista. Las estatutos de la Ley de Obras Públicas que cubren el proceso de licitación probablemente se aplicarán e impactarán cómo hace negocios si el proyecto es financiado por:
- Junta, comisión o distrito especial otorgado la capacidad de operar como una entidad gubernamental
- Comisión de puerto de aguas profundas
- Municipio, parroquia u otra entidad gubernamental local
- Autoridad de vivienda pública
- Funcionario público
- Junta escolar
Si un proyecto está realmente cubierto por la Ley de Obras Públicas o no puede no siempre ser claro. Por ejemplo, mientras que las reparaciones por daños estructurales específicos a edificios públicos pueden estar cubiertas por la ley de licitación pública, los proyectos de mantenimiento rutinario que duren menos de dos años están específicamente exentos. Este es un tema que debe discutir con un abogado, ya que puede haber alguna pregunta sobre si un contrato debe considerarse una “reparación importante” o “mantenimiento rutinario”.
Además, las leyes de licitación pública pueden afectarlo incluso si simplemente está suministrando materiales a una entidad gubernamental. Los gobiernos municipales y otras subdivisiones políticas por debajo del nivel estatal están específicamente obligados a adherirse a estas mismas reglas de licitación pública para adquirir materiales, a menos que hayan promulgado legislación diferente.
Las limitaciones a la aplicación de la ley también pueden afectar cómo realiza su trabajo. Si bien la ley también puede cubrir a arquitectos e ingenieros, hay momentos en los que los servicios de diseño profesional periféricos están específicamente exentos de los estatutos de la Ley de Obras Públicas.
Protestar una Licitación Pública Otorgada Incorrectamente
Cualquiera en la industria de la construcción sabe que las circunstancias pueden cambiar radicalmente en poco tiempo, lo que lleva a conflictos con el sistema de licitación. Problemas en la cadena de suministro, inflación y falta de trabajadores debido a problemas de salud pública pueden interferir drásticamente con cualquier equipo de construcción.
Un licitador puede terminar haciendo cambios significativos en su oferta que pongan el trabajo fuera del alcance del contrato. También pueden surgir situaciones en las que no está claro quién es el licitador más bajo y responsable, o donde la entidad pública selecciona incorrectamente una oferta que no es realmente la más baja. En estos casos, su abogado puede impugnar la adjudicación con una protesta de licitación fuera de los tribunales, o presentar una demanda para una orden judicial para evitar que el proyecto avance.
Ya sea que esté trabajando con una junta escolar local o la oficina del gobernador, cualquier entidad pública generalmente quiere que su proyecto de construcción comience lo antes posible. Eso significa que los desafíos a una oferta adjudicada pueden avanzar muy rápidamente. Para obtener el mejor resultado, asegúrese de contactar a un abogado de litigios de construcción con experiencia en la ley de licitación pública lo antes posible en el proceso.
Consulte a un Abogado Experimentado en Ley de Licitación Pública
Luisiana utiliza reglas muy estrictas sobre cómo y cuándo anunciar su oferta para un proyecto público. No permita que una tecnicidad o una oferta otorgada incorrectamente dañen su negocio. Elimine las conjeturas del proceso al contratar a un abogado que conozca los entresijos de los estatutos de obras públicas de Luisiana. Programe una cita con el Bufete de Abogados Scott Vicknair para descubrir cómo podemos ayudarlo a mantener su negocio de contratación en funcionamiento y proteger sus derechos legales durante una licitación pública.