Entre problemas en la cadena de suministro, escasez de empleados y eventos climáticos extremos, no es raro que los proyectos experimenten retrasos graves o se desvíen por completo. Cualquiera de estos obstáculos puede costarle seriamente si el contrato del proyecto no incluye disposiciones que permitan estas situaciones. Aquí está lo que necesita saber para proteger a su empresa mientras completa la construcción a tiempo.
Protéjase de estos errores comunes en los contratos de construcción
Utilizar el mismo contrato estándar para cada trabajo puede llevar fácilmente a problemas importantes que no esperaba y poner en riesgo su negocio y su sustento innecesariamente. No deje ningún aspecto de su trabajo a la suerte. En su lugar, trabaje con un abogado experimentado que tenga experiencia en proyectos de construcción en Luisiana para evitar estos siete problemas comunes.
Órdenes de cambio
Los trabajos de construcción rara vez terminan exactamente como todos habían planeado desde el inicio del proceso. Los contratistas experimentados saben que pueden esperar solicitudes de cambios por parte del cliente a medida que avanza el proyecto. Desafortunadamente, si no establece un límite en los tipos de cambios que se pueden hacer antes de que comience la construcción, podría encontrarse en una situación financiera o legal difícil.
En algunos casos, la ley estatal de Luisiana se cruza con la forma en que se deben manejar las órdenes de cambio en ciertos tipos de proyectos. Al tratar con construcciones públicas como carreteras, por ejemplo, las órdenes de cambio que exceden cierta cantidad de dinero fuera del alcance del acuerdo original requieren otra oferta para un segundo proyecto de obra pública.
Contrato de costo más o contrato fijo
La forma en que se le paga puede tener un impacto tan grande en su negocio como cualquier otra cláusula en un contrato de construcción. En algunos casos, su mejor opción es utilizar un contrato de precio fijo, para que sepa de antemano exactamente cuánto dinero estará disponible. Sin embargo, hay una gran trampa al seguir este camino. Si sus costos aumentan por alguna razón, como la necesidad de contratar trabajadores adicionales o si de repente el precio de un material clave ha aumentado, podría terminar perdiendo todas sus ganancias.
Por eso, en algunas circunstancias, un contrato de “costo más” puede ser una mejor solución. Este tipo de estructura de pago cubre tanto los gastos que incurra durante el proyecto como una cantidad adicional específicamente para su beneficio. Si bien asegurar que obtenga una ganancia es obviamente una gran ventaja, estos contratos tienen sus propias posibles desventajas con estimaciones defectuosas y trabajo adicional en el seguimiento de los costos que debe discutir con un abogado antes de comenzar la construcción.
Definir el alcance del trabajo
Como los dos problemas comunes anteriores deberían haber dejado en claro, tener una definición sólida del alcance general del trabajo y cómo se manejarán los problemas cuando ocurran es crucial para un proyecto exitoso.
Una explicación clara no solo maneja las expectativas del cliente, sino que también lo protege legalmente si las cosas no salen según lo planeado. Debe definir específicamente el alcance de su trabajo al establecer:
- Cuándo se le pagará
- Cómo se le pagará
- Plazos específicos del proyecto
- Una cláusula de fuerza mayor para eventos verdaderamente inesperados
No olvide las circunstancias inesperadas y los actos de Dios
Ese último punto merece una atención especial porque absolutamente cualquier negocio puede ser destruido por problemas que usted asume que no le sucederán. El mal tiempo, los desastres naturales y las pandemias que cambian el mundo han causado innumerables dolores de cabeza a la industria de la construcción.
Por eso, necesita un abogado de construcción experimentado para revisar minuciosamente sus contratos antes de que comience el trabajo. Nadie espera que un huracán interrumpa su proyecto de construcción durante semanas, pero no planificar esa posibilidad es una receta para el desastre financiero si sucede.
Prepárese para retrasos con anticipación
Incluso si los problemas climáticos como la lluvia intensa y las inundaciones no terminan deteniendo la construcción, los retrasos causados por otros problemas son casi inevitables. Si bien es posible que no esté emocionado con la idea de incluir una cláusula en el contrato que pueda costarle dinero, tener una consecuencia clara y bien definida para esos retrasos puede protegerlo de maneras que quizás no se dé cuenta. Si no establece límites en los daños o cubre específicamente lo que ocurrirá cuando la fecha de garantía de finalización sustancial pase, podría exponerse a una responsabilidad significativa por daños en la corte.
Longitudes de tiempo de garantía
Cualquier proyecto de construcción requiere una garantía para proteger al cliente si se producen defectos estructurales en el futuro debido a problemas con los materiales o la mano de obra. Sin embargo, esa garantía solo tiene que estar vigente durante un período de tiempo determinado después de la finalización sustancial del proyecto.
Con demasiada frecuencia, las empresas de construcción utilizan contratos estandarizados que no establecen fechas de finalización claras en esas garantías, lo que debe corregirse antes de que cualquiera de las partes firme. Luisiana, en particular, tiene reglas muy específicas que debe conocer de antemano bajo la Ley de Garantía de Viviendas Nuevas que designa lo que debe cubrirse legalmente y por cuánto tiempo.
Renuncia de derechos de gravamen
La capacidad de presentar un gravamen es importante, tanto para usted como para sus trabajadores, para garantizar que todos reciban el pago que se les debe. Algunos contratos incluirán un lenguaje que requiere que renuncie a su derecho a presentar un gravamen antes de recibir el pago finalizado por el proyecto. Si le preocupa la posibilidad de perder una forma de cobrar el pago adeudado, asegúrese de discutir cualquier parte del contrato que mencione la renuncia de derechos de gravamen con su abogado.
Consulte a un abogado experimentado en litigios de construcción antes de firmar un contrato
Si bien estos no son los únicos posibles errores que tanto un contratista como un comprador de vivienda pueden incluir en un contrato, son algunos de los problemas más frecuentes en proyectos de Luisiana. Su mejor curso de acción es hacer que un abogado experimentado en litigios de construcción revise los contratos con anticipación para evitar errores de antemano. Sin embargo, si actualmente está involucrado en una disputa con un contrato existente, es aún más importante que se comunique con un abogado lo antes posible.
Llame o envíe un mensaje al bufete de abogados Scott Vicknair para programar una consulta y discutir sus necesidades de contrato. Ya sea que se esté preparando para el futuro evitando problemas ahora o necesite ayuda con un problema legal en curso, queremos conocer su caso y ayudarlo a encontrar la mejor manera de proteger su estabilidad financiera.