Cuando compras una casa por primera vez o estableces una ubicación de oficina, probablemente no esperas involucrarte en una demanda con tu vecino. Desafortunadamente, las disputas de propiedad son más comunes de lo que crees. Con la ayuda de un abogado, puedes navegar estas situaciones delicadas mientras proteges tus derechos legales y encuentras una solución viable.
Pasos a seguir durante una disputa de límites en Louisiana
Las disputas sobre límites de propiedad a menudo ocurren cuando alguien decide hacer una mejora o adición, como construir una cerca, pero ha entendido mal dónde terminan los límites de su propiedad.
Alguien puede plantar un árbol en la línea de límite, que podría caer y dañar tu propiedad, o las raíces y ramas podrían crecer en tu lado. Si este tipo de disputa de límites ha surgido o esperas que surja pronto debido a cambios planificados, deberás realizar lo siguiente:
- Tasación – Es importante determinar temprano si el costo potencial de una acción legal vale el precio de la tierra en disputa.
- Levantamiento topográfico – Un topógrafo profesional utiliza escrituras de las dos propiedades en cuestión para localizar y marcar físicamente los límites de cada línea de propiedad.
- Búsqueda de títulos – Encontrar todos los documentos relacionados con la propiedad que se hayan presentado correctamente y luego revisar el seguro de título o la escritura puede ayudar a resolver la disputa. Si es necesario presentar una demanda, estos documentos también serán cruciales para argumentar la propiedad en el tribunal.
Tu siguiente y más importante paso en el proceso es ponerte en contacto con un abogado de litigios inmobiliarios que tenga experiencia en las leyes de propiedad de Louisiana. Si bien es posible que puedas resolver la disputa a través de una simple conversación con tu vecino, es probable que necesites que un abogado envíe una carta de demanda para resolver la disputa. Esa carta describe la situación de límites y ofrece una solución potencial al solicitar que la otra parte realice algún tipo de cambio.
Por qué necesitas un abogado para resolver problemas de límites
Tu abogado también puede ayudar evaluando la situación y ayudándote a ti y a la otra parte a llegar a otras soluciones potenciales, como comprar o alquilar la tierra en disputa para que ambos vecinos estén satisfechos con el resultado. Dependiendo de las circunstancias del caso, tu abogado puede presentar una queja pidiendo al tribunal que decida quién es el dueño de la tierra en disputa, o incluso buscar daños y perjuicios por tus costos.
En casos en los que no puedas llegar a un acuerdo amistoso con la otra parte, necesitas un abogado listo para el juicio que pueda presentar los hechos de la disputa de límites de propiedad en el tribunal. Sin embargo, hay una serie de problemas potenciales que es posible que ni siquiera conozcas de antemano y que pueden interferir con tu reclamo. Puedes necesitar un abogado para ayudarte a lidiar con problemas inesperados como:
- Poseción adversa. Según la ley de Louisiana, alguien que ocupa y mejora abiertamente un área de tierra durante al menos 10 años puede reclamar legalmente la propiedad de la tierra. En estos casos, el “intruso” puede ni siquiera haber sido consciente de que estaba invadiendo si las líneas de límite entre dos propiedades no estaban claras.
- Propiedad común. Una cerca colocada directamente en el límite puede considerarse de propiedad común, lo que significa que ambos propietarios tienen el derecho y la responsabilidad de mantenimiento y ambos pueden hacer cambios o mejoras a la cerca legalmente.
- Múltiples escrituras pueden mostrar que diferentes partes son dueñas de la misma área de tierra que debe ser desenredada en el tribunal.
- El propietario anterior puede haber otorgado una servidumbre o dado permiso al vecino para usar esa parte de la propiedad.
¿Tienes una disputa de límites? Llama a un abogado experimentado hoy mismo
Si un vecino ha comenzado a infringir en tu propiedad con una nueva construcción, o estás buscando hacer una mejora, pero hay una disputa sobre los límites de propiedad, debes hablar con un abogado lo antes posible. Ponte en contacto con el bufete de abogados Scott Vicknair para que nuestro equipo pueda discutir tu disputa de límites y ayudarte a tomar los pasos correctos hacia una resolución.