Cuando compras una casa por primera vez o estableces una oficina, probablemente no esperas involucrarte en una demanda con tu vecino. Desafortunadamente, las disputas de propiedad son más comunes de lo que piensas. Con la ayuda de un abogado, puedes manejar estas situaciones delicadas mientras proteges tus derechos legales y encuentras una solución viable.
Pasos a seguir durante una disputa de límites en Louisiana
Los desacuerdos sobre las líneas de propiedad suelen ocurrir cuando alguien decide hacer una mejora o adición, como construir una cerca, pero ha malinterpretado dónde terminan los límites de su propiedad.
Alguien puede plantar un árbol en la línea divisoria, que podría caer y dañar tu propiedad, o las raíces y ramas podrían crecer hacia tu lado. Si ha surgido este tipo de disputa de límites o esperas que surja pronto debido a cambios planeados, necesitarás realizar una:
- Tasación – Es importante determinar desde temprano si el costo potencial de una acción legal vale la pena en relación con el precio del terreno en disputa.
- Levantamiento topográfico – Un topógrafo profesional utiliza las escrituras de las dos propiedades en cuestión para localizar y marcar físicamente los límites de cada línea de propiedad.
- Búsqueda de título – Encontrar todos los documentos relacionados con la propiedad que hayan sido debidamente archivados y luego revisar el seguro de título o la escritura puede ayudar a resolver la disputa. Si es necesaria una demanda, estos documentos también serán cruciales para argumentar la propiedad en la corte.
Tu siguiente y más importante paso en el proceso es ponerte en contacto con un abogado de litigios inmobiliarios que tenga experiencia con las leyes de propiedad de Louisiana. Aunque es totalmente posible que puedas resolver la disputa mediante una simple conversación con tu vecino, es probable que necesites que un abogado envíe una carta de demanda para resolver la disputa. Esa carta describe la situación de los límites y ofrece una solución potencial solicitando que la otra parte realice algún tipo de cambio.
Por qué necesitas un abogado para resolver problemas de límites
Tu asesor legal también puede ayudar evaluando la situación y ayudándote a ti y a la otra parte a alcanzar otras soluciones potenciales, como comprar o rentar el terreno en disputa para que ambos vecinos estén satisfechos con el resultado. Dependiendo de las circunstancias del caso, tu abogado puede necesitar presentar una demanda solicitando que el tribunal decida quién es el propietario del terreno en disputa, o incluso buscar daños y perjuicios por tus costos.
En casos donde no puedas llegar a un acuerdo amistoso con la otra parte, necesitas un abogado preparado para juicio que pueda presentar los hechos de la disputa de la línea de propiedad en la corte. Sin embargo, hay una serie de problemas potenciales que quizás ni siquiera conozcas de antemano y que pueden interferir con tu reclamo. Puede que necesites un abogado para ayudarte a manejar problemas inesperados como:
- Posesión adversa. Según la ley de Louisiana, alguien que ocupa y mejora abiertamente un área de terreno durante un período de al menos 10 años puede hacer un reclamo legal de propiedad sobre el terreno. En estos casos, el “intruso” puede que ni siquiera haya sido consciente de que estaba invadiendo si las líneas divisorias entre dos propiedades no estaban claras.
- Propiedad común. Una cerca colocada directamente en la línea divisoria puede considerarse de propiedad común, lo que significa que ambos propietarios tienen el derecho y la responsabilidad del mantenimiento y ambos pueden legalmente hacer cambios o mejoras en la cerca.
- Múltiples escrituras pueden mostrar diferentes partes como propietarias de la misma área de terreno que debe resolverse en la corte.
- El propietario anterior puede haber otorgado un servidumbre o dado permiso al vecino para usar esa parte de la propiedad.
¿Tienes una disputa de límites? Llama a un abogado experimentado hoy
Si un vecino ha comenzado a invadir tu propiedad con una nueva construcción, o estás buscando hacer una mejora, pero hay una disputa sobre los límites de la propiedad, necesitas hablar con un abogado lo antes posible. Ponte en contacto con el bufete de abogados Scott Vicknair para que nuestro equipo pueda discutir tu disputa de límites y ayudarte a tomar los pasos correctos hacia una resolución.